常見問題

縱向漏水（由上層往下層樓漏水）

1. 因浴室地坪裂縫或地坪結構瑕疵而造成樓下之漏水。
2. 因排水管週邊防水不良而造成樓下之漏水。
3. 因浴缸底部積水而造成樓下之漏水。
4. 因上層樓之水管破損或屋頂漏水造成浴室管道間之牆面或地坪之漏水。

橫向漏水（由浴室往隔壁房間漏水或滲水）

1. 因浴室牆面防水不良造成隔壁房間滲水或發霉脫漆。
2. 因浴室牆面之給水管破損或水管邊防水處理不良造成隔壁房間之 滲水 、發霉現象。
3. 因浴室地坪與牆面之交角處防水處理不良而造成隔壁房間之地坪滲水 或牆面30㎝以下發霉，水印現象。
4. 因浴室門崁防水處理不良而造成室外地坪潮濕之現象。

外牆因局部瑕疵造成屋內牆壁全面脫漆或發霉

外牆局部瑕疵造成停滯或淤積在牆壁內部的水份於天晴之後形成水蒸氣，

而在水氣蒸發過程中帶有大量的氣壓，足以破壞房間內油漆附著功能，

如此反覆的惡性循環（每下一次雨就循環破壞一次）由點而面，當然會有全面脫漆發霉的現象。

造成外牆漏水之原因

1. 因結構問題而造成之龜裂漏水。
2. 外牆層間接頭不良而造成之漏水。
3. 外露樑接頭處理不當而造成之漏水。
4. 因填充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確實、窗邊崁縫不紮實等等。
5. 牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗開口部位之八字型剪力裂縫漏水。
6. 因填縫不良而造成之漏水。

結構不同而產生那些不同型態的漏水物理現象

1. 因窗框或百葉窗擋水設計不良而形成漏水的“運動能量”現象，而使雨水噴濺到室內。
2. 因窗台或外露樑洩水坡度不良而形成雨水的“重力”及“壓力差”現象而使漏水加速惡化。
3. 因外牆填充不實或牆壁剖面內部夾有吸水性材料，形成雨水“停滯”現象而使漏水短期內不易察覺。
4. 因停滯於牆壁內部的雨水透過“水蒸氣的壓力破壞”現象而使滲水、發霉達到“乘數效果”的惡化結局。

雨水由外牆經裂縫入侵之種類

1. 水壓：藉由水本身的壓力
2. 重力：水由高處至低處流的力量
3. 風壓與對流：由於風壓的緣故
4. 問內之水、電PVC管和裂縫交叉，雨水經裂縫進入牆內再由水管進入。

下圖為雨中實景

以上之因素導致雨水由裂縫進入牆內

外牆頗面圖

建築物是由鋼筋混泥土建造而成的，其本身即有防水效果，為甚麼還需防水施作？

不錯，鋼筋混泥土本身即有防水效果，但是需要在相當好的條件下（材料混合及適當的養生環境之下），

才能發揮其功效，但是這種要求只能在水泥加工廠見到。所以種種的條件不同之下，水泥的防水效果並不被期待。

因此，建築物中常受潮部份，是有防水施作的必要性，因為常受潮部份就是外牆、浴室，

一旦貼瓷磚後，發覺有漏水情形時，為時已晚。

壁癌產生的地方不外乎：

1. 外牆滲水引起
2. 衛浴牆壁防水不良
3. 有自來水管破裂

其實牆壁本來是一個化學實體．水泥．砂．石頭是主要建材，

而水泥之主要原料是石灰及一些化學品所組合。

牆壁經灌漿硬化後，裡面的化學元素，如果沒有水當媒介，

一時之間就會很安份，一旦有水份滲入的話，就會產生化學變化，

滲入內牆破壞油漆，發生壁癌的狀況。

壁癌產生的原因：

雨水經外牆龜裂進入牆內，長期與水泥牆壁接觸而產生化學變化。

所以，水份長期腐蝕水泥牆便是壁癌產生最大的原因。

白華的起因：

由於水泥等建築材料(原料)含有硫酸鈣(CaSo4)等物質,

遇水導致化學變化，產生白色晶狀粉末，質軟難溶於水之氫氧化鈣，

因體積會不斷膨脹，溢出表面，謂之『白華』。

台灣地區屬多雨性，潮濕氣候又有颱風及地震影響，

建築物滲漏水情形極為嚴重，再加以工人素質不佳，

幾乎達到每一工程或多或少皆有漏水情形，造成起居不便的現象，

甚至衍生其它損壞，譬如雨水滲入混凝土腐蝕鋼筋，

以至造成海砂屋症候，或者是造成電氣性短路，影響安全或資源浪費。

解決方法：

大部分只是在壁癌之表面處理（治標），只會浪費時間和金錢徒增困擾造成不便。

應該採取治本方式必須先找出漏水源頭，徹底處理問題，此為根本之計，正確解決之道。 

根據實務經驗，加以分析、歸納，不管漏水如何的奇怪、複雜，若從漏水的原因來區分，

僅有以下四類（除此之外，就是水管的問題或混凝土劣化的問題了。）

1. 裂縫
2. 伸縮縫（活動性間縫）
3. 軀體填充不實
4. 施工縫及不同材質之軀體界面接縫（也就是俗稱“接頭”）

任何漏水的病因，幾乎全部涵蓋在此四大類裡面，所以對設計單位、發包部門、監造部門，

可以針對以上四大漏水類型，事前嚴加要求，訂定每一階段的施工規範於未然，可收事半功倍之效。

另一方面假使在全部交屋後仍發現漏水，也可以從此四大類，反求諸“因”（確求漏水部位與原因），

慎選防水材料，藉良好的施工者加以補救。

防水工程：全面性施作，有防範未然性的

止漏工程：局部性處理，事後補救性質的

一般人卻時常混淆不清將止漏工程當成防水工程

其實若將此二者混為一談則在務實操作時有它的很大差別例如：

當您家屋頂漏水您請來的業者您只要求他對漏水部位處理時，則這只是抓漏。

因為您既不是要求他做全面性處理，或徹底性處理則他對你的保固責任，

僅可能針對局部部位且保固之年限與內容均及有限，

若您要求該業者作全面性防水處理時則您可以要求較長期之保固且其範圍及保障亦可較大及明確；

即使止漏工程的施作，仍應具有防水理論與基礎的業者來施作，

才能懂得如何作完善的處理否則會有抓這裡跑那裡的問題。

屋頂 ：

防水層施工不當，材料不佳，以及泛水設置錯誤，開口處、落水頭等處之防水層施作不當或防水層遭破損等。

浴廁：

1.      牆面滲水造成壁癌。
2.      樓地板滲水影響下層住戶。
3.      浴廁地板滲水影響鄰間木質地板鼓起脫離、變形。 

外牆滲水 ：

1.      混凝土澆築不密實或施工接頭處理不當。
2.      應力變化、地震影響造成龜裂引起。
3.      開口處(門窗等)處理不當引起。
4.      外面裝設材料(如磁磚、粉刷等)施工不當。

地下室外牆：

1.      在內側做防水層無法有效阻隔。
2.      連外水電管路處理不當。
3.      施工接頭未適當處理。
4.      結構體施工不當，如：RC搗實不當、蜂窩等。
5.      外側防水施工草率或防水材料不佳。

外露地坪(地下室頂板)：

1.      版面龜裂。
2.      管線出口處防水作業處理不當。
3.      進排風口處理不當。
4.      平面立體轉折處防水施工不確實。
5.      防水層遭受破壞。

陽台坪頂：

1.      陽台未施作防水設施。
2.      落地門下端未處理。

止漏有其專業性。我們知道止漏工程的困難，

有時連專業的從業人員都不一定能作好，

更何況要一個連基本建築及防水概念都沒有的人自己動手作。

因此，我們認為除極少部份較簡易的地方可以 DIY自己動手作外，

其他幾乎均不宜，否則只徒增加資源的浪費。

至於，何種工程可以 DIY自己動手作，亦應由專業人員作診斷，

然後再告訴消費者問題所在，及如何自己去施作後，才宜由消費者自己動手處理。

漏水原因之特性：